ロッキーの資産運用

20代から資産運用をしてセミリタイアを目指してみたブログです

成功するか失敗するかは調査段階で8割決まると思う


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こんにちは。夜になると眠れなくなるロッキーです。

 

不動産投資を始めるにあたって、自分の住んでいる地域内での勝てるエリアを見つけるべく、調査をしている昨今であります。

この調査の目的は、自分の中に知識として持っておくためにやっております。あとは純粋に楽しいからです。

「自分のエリアなら何でも知ってますぜ」って状態を目指しています。調べた結果自分のエリアでは勝てないとなったら悲しいですが笑。

 

というのも、株式投資には「効率的市場仮説」があると知っているからです。株にあるなら不動産も「効率的」なんじゃないかな?と思ったりします。

これまでの感触だと、投資の難易度は不動産の方が株より簡単な気がしているので、余計に効率的なのではないかと勘繰ってしまいます。

 

幸いなことに、ロッキーのエリアは都心部ではないので、大きな資本を持つ者たちが参入してないと思われます。その結果土地値は毎年のようにやや下がっております。果たしてこれでいいんだか悪いんだかってところですが笑。

 

賃貸に関しては、供給過剰(家賃相場が低い)なところもありますし空室率がハンパないところもありますが、必ず勝ちスポットがあると信じております。というか、売買するのは人間同士なので、指値次第で負けないようにはできますし。

 

投資は株から入ったせいもあって、こういった調査に力を入れるものの、実際の売り物件にはほとんど見に行かず状態です笑。そして建築などの知識はまるで0のため、見に行ったとしても建物の質に気付く自身がありません。

だからこそ量をこなすべきなのですが、買う気もないのに見学ばかりするのも憚られます。負のスパイラルです笑。

 

まぁそうこういってもあれなので、本日は少し遠くの物件を見に行く予定です。移動中はAudiobookを聴きながら、インターネットには出回っていない売り物件の看板を発見していきたいところです。

 

ここから余談です。

リヴァプール、CL決勝進出おめでとうございます。ロッキーは非常にうれしく思います。昨年の雪辱を果たすべく、スパーズを全力で倒してほしいです。

そして明日はプレミアリーグ最終節です。リヴァプールの優勝条件は、自分たちが勝って、マンCが勝ち点を落とすことです。ブライトンさん、お願いします!!!

 

NBAではセルティックスが負けてしまいました。残念です。残念ですが、今年はセルティックスのプレーオフをLIVEでほとんど見ていないため、あまり落ち込んでいません。エースのカイリーもシュートが入らなかったみたいですし、そもそもシーズン中から(チームが)微妙な感じでしたので、まぁ納得です。

あとは単純にバックスが強いですね。ヤニスに隠れてミドルトンが・・・有能。

 

関連記事です。

効率的市場仮説に対する各々の考え方によって、株式投資のスタンスは変わると思っています。 

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